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《房地产的解释》读后感10篇

2018-03-25 20:10:02 来源:美文吧 阅读:载入中…

《房地产的解释》读后感10篇

  《房地产解释》是一本由董藩著作,鹭江出版社出版的精装图书,本书定价:58.00,页数:247,美文吧小编精心整理的一些读者读后感,希望对大家能有帮助。

  《房地产的解释》读后感(一):从房地产小处看中国发展趋势

  看到《房地产的解释》这本书的书名,我就产生了好奇心,其实平时我也在关注关于中国房地产和经济之类的微博新闻,2018年过年的时候,总是能看到关于二胎问题预冷的探讨,目前的数据显示全国二胎的生育人数已经超过了一胎的人数,有人分析认为这是中国人口数目趋于萎缩的一个征兆,未来青年人口将会是一个持续减少的趋势,并且在本世纪末,中国将只有六亿人。

  人口城镇化的趋势我们上学的时候就学习过,发达国家欧美日也正处于死亡人数高于出生人口数的阶段,鼓励生育,刺激生育成为基本国策,我们现在也走到了这样的阶段,我们的国家人口未富先老,在享受了人口红利带来的飞速发展后,我们要面临人口老龄化,青壮劳动力人力资源短缺的现状。

  很多二线城市开始年轻人口引进计划,对青年人给予一定的经济补贴来吸引外地年轻人到本地发展,安家落户,北京上海虽然还是处在严厉的人口控制政策里,但是对于年轻就业人口也采取了一些政策。

  人口的数量质量将成为未来城市经济发展的主要动力,谁取得了这些先机,就会在将来更有优势,更有吸引力。

  人口迁徙是从农村--县城--城市--大城市这样的聚集方式开始流动的。

  以我的居住城市满洲里为例:满洲里处于边境,是个口岸城市,可以说是中国的最西部,以前可以靠着进出口的繁荣发展,但是近些年由于俄罗斯的经济环境整体不好,整个城市的经济也是一直处于低迷状态。

  我们的房价一手房是三千五左右,邻居海拉尔也就是呼伦贝尔市中心的房价是六千左右,近几年国家主导去库存,因为我们这里地处偏远,房价基本没有涨多少,即使是去年轰轰烈烈的城镇化也没有改变这里的房价。

  我计算过,在这里造房,所有成本相加是一千六百左右,即使房价下降,也没有什么空间可以挤压了。但是要涨价,这里的人口数目是固定的,外来人不怎么多,就业环境也一般,房价上涨的空间有限。

  近些年由于这里的人口萎缩态势持续,就拿我身边的人举例,我的同学们上完大学后回来的人不多,一个班回到本地一半都是多的,很多就是高中毕业以后一生都不会再相见。

  作为青壮年优质人口,他们都留在了沿海地区或者大城市里,家长们也跟着孩子迁徙到了工作地,这样的趋势让我们这些小城市很被动,因为城市资源有限,没有好的就业机会,经济保守,可持续的发展乏力,这不就是恶性循环。

  没有人口的城市谈什么房价?谈什么未来?

  我认为一二线城市的房价只会越来越高,这是紧缺资源的真实价格体现。

  就像市中心的房价永远会涨的比周边一样,全国的人为了未来收益更好都想着投资更有潜力的城市来获得回报,房价只会越来越高。这也反映了国内投资渠道单一与缺乏。

  很多人放眼国外房屋市场,投资国外房地产市场,造成外国房价上涨地方民怨沸腾,由于对于当地政策的不了解一旦政治局势改变很快就会造成投资损失。

  资本只会流向获利更多的地方。

  人们也只会投资紧缺资源来获得预期回报,以后越来越多的人会认识到这一点,所以具有长远的投资眼光是我们的共同目标。

  《房地产的解释》读后感(二):房子是用来住的,还是用来炒的?

  房子是用来住的,还是用来炒的?十九大报告中给了我们一个正确的导向,那就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。但是为什么会有这样的疑问,还要上升到党的报告层面去解释,多半不是百姓的自动自发,而是房地产在于整个经济体系重要性基础性。

  安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,这是我关于房地产最早的了解,这句出自杜甫的诗,表明了房地产的问题由来已久,但只有进入现代化进程中,房地产才需要解释,因为越来越多的人看不清,说不明,当然对于解释权,倒是大家仁者见仁,智者见智,都觉得自己声音不容漠视,自己的观点从来正确,事实总是让一些砖家们打脸,但打得越痛越说得欢,为啥呢,有些人是惟恐天下不乱,有些人是揣着清醒糊涂,我觉得大家不要为某一位专家学者所“欺骗”,而要博采众家所长,将房地产看清道白,有了自己的立场,才有自己的观点。

  房地产不仅仅是房地产行业自己的事情,而是国民经济共同的话题,我们看到了现代男女婚配首要解决的就是房子,然后是汽车,也有人说,为了孩子的婚姻,父母将一辈子的积蓄都献给了房地产,这既对也不对,你完全可以主张丈母娘经济的失败,或者找一个不需要家的婚姻(事实上,我们上一辈子人就是这么过来的,没有房子大家就住在筒子楼,不一样生儿育女,为何到了新世纪的这一代就得有自己的房子呢),但是房子建了总是要住的,不然就是对社会资源的浪费

  此书的可取之处:

  从学理上解读,虽然此书的观点与普罗大众视野远了一些,但是还是开卷有益,他至少从政策层面说明了我们的心声,我们都希望自己有房子住,而不是只生活在简易钢房或者帐蓬里。 书中专业术语还是挺多的,既讲了房地产价格的构成,也说了宏观调控的有效性,还介绍了国外同类同质市场的情况,但说了这么多,毕竟不重要,真正重要的是关于行业的分析,以房地产与金融、财政的对应关系为切入点,讲清楚了房地产对于建立现代经济体系的规律,并不是没有土地财政,就可以让人民过上幸福的生活,或者让政府达到无为而治,而是只有坚定地推行土地财政,才能让国家有更多的资金去做老百姓想做的事情,推老百姓想推的政策。更令我们意外的是,这本书还对当代的教育、医疗民生问题有了初步的分析,这是一种观点的延伸,更是一种观念的整合,仅仅为此,我们就应当为作者以及这本书点赞!

  此书的不足之外:

  从本书作者董藩的履历上发现一个重要的信号,他一直是教授,公共管理专业的教授,试想一个没有经历过市场历练的专家,带来的观点多半是一孔之见,也许这是很多人的陈见,但作者在字里行间深化了这种认识,觉得这本书是痴人说梦。

  《房地产的解释》读后感(三):房价之殇——今年你的房子涨价了多少?

  有没有房子还是会成为最近很长一段时间公民是否幸福的重要因素,正如网上一个玩笑说的——打车的时候,司机说“以前的时候我也觉得生活很苦。”“那现在不辛苦了吗?”“现在觉得不辛苦了,因为我家拆迁补了三套房。”确实,居者有其屋是我们历代国人的最基本也是最大的心愿,没有自己的房子,在哪里住都感觉没有归宿。

  上面说到房子,就不得不说房价问题,董藩教授的新书《房地产的解释》,汇集了他十多年的研究成果,董藩教授的书主要包括中国大陆房地产市场的现状分析、房价的成因、房价现在存在的问题解读以及房地产行业未来发展趋势分析,另外,《房地产的解释》又从国民财富角度,分析了房地产作为国民经济主导行业、支柱产业,对国家经济的影响,能够为读者提供一个理解把握我国大陆房地产行业发展的良好角度。

  房地产行业是一个牵一发而动全身的行业,按照米筐投资2016年的统计数据,我国大陆的房地产总价值已达300万亿元人民币,2017年的统计数字虽然没有查到,但有一点经验的读者都知道,这个总价值有增无减,房价飞涨的十几年,公民的工资却没有飞涨,房价的飞涨让一部分人“富”起来了,但是也造成了很大很多的社会问题,很多人宁可把钱投资在房地产行业,也不愿意投资制造和其他行业,房地产占用大量国民财富的同时,并没有大量带动制造等行业的发展,另外一个不是很好的影响就是——大家都觉得房价只会上涨不会下跌,这样的心态下的很多行为不理智,正如17世纪荷兰的郁金香泡沫一样,没有人觉得投资房地产业是有风险的,政府提出的房子的主要价值是居住也是正确而且及时的。

  图片来自网络,如侵权请留言,本人将自行删除,谢谢。图片来自网络,如侵权请留言,本人将自行删除,谢谢。

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  房价会不会一直上涨,房价还可以上涨多少,不同地区的房价还能够上涨多少,一线城市的房价会不会下降,影响房价上涨(另外一个角度就是房价下跌)的因素有哪些,政府会采取什么房地产政策等等大家关心的问题,《房地产的解释》这本书中,都给出了自己的解答,本书的第五章、第六章、第七章读者可以好好读读,虽然书中文字专业性很强,但是对未来房地产行业的预判有一定作用。

  人人都有自己所有的房子很难,但是房子是用来居住的,不是用来炒的(很同意这句话)。以后,希望读者再问“你的房子又上涨多少”的同时,也要有“房地产是否有泡沫”的思考,优化资产投资,让房价回归理性,让自己的财产多一份安全。

  《房地产的解释》读后感(四):用数据说话——《房地产的解释》书评

  为什么会读《房地产的解释》这本书,那要先说说作者董藩这个人,几年前我就在微博上关注了他,看着他说的有关房地产的言论一点点成为了现实。董藩教授是北京师范大学政治管理学院教授,从经济学的角度做了很多房地产相关的研究。又开办培训班,对普通大众普及房地产投资的知识,据悉已经又很多人通过董藩教师完成了资产的增值。经常看董教授开讲座,又没参加过,其实挺好奇他都讲了些什么,正好他出了这本书,所以马上就拿来看了。希望能解我在房地产的迷惑。

  这本书一共七章,前两章读起来非常流畅,先是谈了国民的财富观,一个人的财富观是极为重要的,它三大部分构成:一是对于财富重要性的认识,也就是认为财富有什么用;二是对于财富的态度,也就是财富的好恶取向;三是捕捉财富机会的敏感性和创造财富的能力。人要有正确的财富观,不仇富,正视财富。财富不是目的,而是实现目的的基本物质保障;财富不等于贡献,却是贡献的“温床”。其中有一节我非常有共鸣,高学历者的贫穷是对教育资源的严重浪费,有个著名发人深省的话题叫作“钱学森之问”,大意是为什么民国时期我们国家诞生了许多大科学家,而当今社会却培养不出拔尖的人才?现在的高学历者,是不是能拿到与之对应的高工资,一直是个难题。很多在读博士都是拿着清贫的补助,做着科研,年龄也不小,处在一个很艰难的阶段。而且毕业后也不一定能找到高工资的好工作。我前不久看有人提出,为什么中国一流的大学的博士不能留在一流大学任教,只能去二流院校或者更差的学校,那未来一流大学还是一流大学吗?知识就是金钱,应该有它的价值。

  第二章谈了一个非常敏感的话题,是董藩教授在前几年曾经说过的一句话:全国房价达到每平米9万元,北京房价达到每平米80万元。引起了很多非议。以前只是听他这样说,并不知道依据是什么,读了这一章节终于弄明白了。具体是怎么回事,还请读者自己去书中寻找答案。

  从第三章到第七章,教授分别从城镇化、政府负债、刚需和改善类住房、土地财政、房地产税几个方面来解释房地产的问题,行文非常专业,数据引用权威,感觉就是在读论文,需要读者仔细研究,绝不是读者读一遍就能弄明白的。

  其中关于改善类住宅,我深有感触,从我这几年看房、购房的心得上看,未来改善类住房将受到购房者的亲懶。书中根据马斯洛需求层次理论分析,将住房需求划分为三个层次:第一层次是基于生存需要的最低层次住房需求;第二层次是基于改善居住需要的住房需求;第三层次是基于可持续发展需要的最高层次住房需求,实现“住者享其屋”。随着居民生活条件提高,经济法快速发展,第三层次的居民会逐渐增多,改善型住房会占据着房屋成交的更大比例。

  读这本书,我还奇怪一点,这本书出版于2017年12月,但是文中引用的数据仅到了2014年,分析也到2014年,其实2015年到现在房地产市场还是有很多可以讨论的问题。

  总的来说,“敢于对大众说真话”的董藩教授还是深度的为读者剖析了房地产的真相,引发了读者思考。就如同他在第一章中说过这样的话“我所期待的,是引发读者的思考,而不是结束读者的思考。有些问题,任何“权威”说了都不算,读者自己想通才是王道。”

  《房地产的解释》读后感(五):认清房地产的规律

  改革开放以来,要说在中国什么行业发展最快、什么行业最引人关注、什么行业国家出台最多的调控政策、什么行业普通老百姓关心最多……恐怕要数我们国家的房地产业了。房地产是一个庞大的产业,上下游产业链条极多,所牵涉到的经济规律和社会发展规律、需求规律、供需规律等规律更是让人看不懂、看不透这个行业背后的真正本质。

  由北京师范大学政府管理学院教授、房地产研究中心主任,土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师董藩所著的《房地产解释》,试图从房地产的现象和本质两方面入手,为广大读者讲明、讲透中国的房地产行业。董藩教授兼任民革中央委员、建设部专家委员会委员、房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目兼职教授,是一位业内的房地产研究专家。

  在房地产领域,董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物,曾被评为“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物” 等。董藩个人业绩和学术观点还被美国之音、美国之音电视台、美国《世界日报》《华尔街日报》、新加坡《联合早报》、新华社、中央电视台等媒体广泛传播。拥有微博粉丝90多万。

  《房地产解释》全书聚焦普遍关心的房地产业的发展历程,探寻蓬勃发展背后的一般规律,为广大读者认识房地产,进而认识由房地产带来的经济社会发展现象,并通过对现象由表及里的分析,给出有建设意义的指导。

  这是我第一次读董藩教授的书,作者的写作态度令人感到十分真诚和谦虚。董教授在前言里说道:“实际上,催动我下笔的,只是我的良知与倔强,同时也有作为老师的那种已沁入骨髓的传道、解惑的欲望。和许多商业性很强的畅销书作者相比,我的身份是高校教师,没有曲折精彩的花边新闻,更没有显赫的背景,既从未指望靠写书挣钱,也不关心能借此提高多少知名度。换句话说,我所书所想的是我对一些经济问题的思考和预测,如果读者不认同,也不会对读者的生活带来什么实质性的影响,这是我想着重强调的。就拿我所擅长的房地产领域研究来说,中国每年房子成交额达几万亿元,如果说房价是我们一两个学者靠一张嘴就能炒起来的,那可真是抬举我们了。

  “还是那句话,真理不辩不明,我想做并且能做的,仅是给大家展示一些真相,启发大家思考和讨论。有些问题该提但别人不提,那么我还是要提出来。因为我坚信:不做比做错更可恶,这个社会还是需要一些人站出来说真话的。就像2008年房地产市场低谷期,我在不同场合劝人赶紧买房子,而一些人却持房价崩盘、腰斩的观点。我只是基于自己的市场经验和经济数据做出了预测,那些听我的话的人可以说受了大益。讽刺的是,劝阻人们买房的家伙们倒被奉为‘人民的经济学家’,着实令人啼笑皆非。

  本书充满真知灼见。全书共7章,每一章聚焦一个重点话题,而这7章在内容和逻辑上有紧密联系,共同构建了本书由现象至本质、鞭辟入里的分析过程,读者可以跟随左立的叙述进程一步步深入了解中国房地产的现象和规律。

  《房地产的解释》读后感(六):从房地产小处看中国发展趋势(御姐手工作坊备用版本)

  看到《房地产的解释》这本书的书名,我就产生了好奇心,其实平时我也在关注关于中国房地产和经济之类的微博和新闻,2018年过年的时候,总是能看到关于二胎问题预冷的探讨,目前的数据显示全国二胎的生育人数已经超过了一胎的人数,有人分析认为这是中国人口数目趋于萎缩的一个征兆,未来的青年人口将会是一个持续减少的趋势,并且在本世纪末,中国将只有六亿人。

  人口城镇化的趋势我们上学的时候就学习过,发达国家欧美日也正处于死亡人数高于出生人口数的阶段,鼓励生育,刺激生育成为基本国策,我们现在也走到了这样的阶段,我们的国家人口未富先老,在享受了人口红利带来的飞速发展后,我们要面临人口老龄化,青壮劳动力人力资源短缺的现状。

  很多二线城市开始年轻人口引进计划,对青年人给予一定的经济补贴来吸引外地年轻人到本地发展,安家落户,北京上海虽然还是处在严厉的人口控制政策里,但是对于年轻就业人口也采取了一些政策。

  人口的数量和质量将成为未来城市经济发展的主要动力,谁取得了这些先机,就会在将来更有优势,更有吸引力。

  人口迁徙是从农村--县城--城市--大城市这样的聚集方式开始流动的。

  以我的居住城市满洲里为例:满洲里处于边境,是个口岸城市,可以说是中国的最西部,以前可以靠着进出口的繁荣发展,但是近些年由于俄罗斯的经济环境整体不好,整个城市的经济也是一直处于低迷状态。

  我们的房价一手房是三千五左右,邻居海拉尔也就是呼伦贝尔市中心的房价是六千左右,近几年国家主导去库存,因为我们这里地处偏远,房价基本没有涨多少,即使是去年轰轰烈烈的城镇化也没有改变这里的房价。

  我计算过,在这里造房,所有成本相加是一千六百左右,即使房价下降,也没有什么空间可以挤压了。但是要涨价,这里的人口数目是固定的,外来人口不怎么多,就业环境也一般,房价上涨的空间有限。

  近些年由于这里的人口萎缩态势持续,就拿我身边的人举例,我的同学们上完大学后回来的人不多,一个班回到本地一半都是多的,很多就是高中毕业以后一生都不会再相见。

  作为青壮年优质人口,他们都留在了沿海地区或者大城市里,家长们也跟着孩子迁徙到了工作地,这样的趋势让我们这些小城市很被动,因为城市资源有限,没有好的就业机会,经济保守,可持续的发展乏力,这不就是恶性循环。

  没有人口的城市谈什么房价?谈什么未来?

  我认为一二线城市的房价只会越来越高,这是紧缺资源的真实价格体现。

  就像市中心的房价永远会涨的比周边快一样,全国的人为了未来收益更好都想着投资更有潜力的城市来获得回报,房价只会越来越高。这也反映了国内投资渠道的单一与缺乏。

  很多人放眼国外房屋市场,投资国外房地产市场,造成外国房价上涨地方民怨沸腾,由于对于当地政策的不了解一旦政治局势改变很快就会造成投资损失。

  资本只会流向获利更多的地方。

  人们也只会投资紧缺资源来获得预期回报,以后越来越多的人会认识到这一点,所以具有长远的投资眼光是我们的共同目标。

  《房地产的解释》读后感(七):房产发展漫谈一二三——《房地产的解释》有感

  xiaoxiaoblue编辑

  房地产,这个词语对于国人而言可谓是又爱又恨,酸甜苦辣咸五味俱全,但这辈子又没法选择逃避。因为在中国人的普遍观点中,一个人要成家立业之前有一个稳定的居所是必备的前提。但是中国的房地产市场可以说一直都是只涨不跌,这其中有房的尤其是在大城市特大型城市中有一套甚至数套住房的人可能就是换了,但是对于更多的买房刚需一族,对于那些背井离乡一直漂流在北上广深等特大城市的年轻人而言买房就是一件无比煎熬的事情。

  中国的房地产究竟应该如何走向,住房究竟对老百姓有着多么重要的意义,从去年的十九大报告中中央领导人关于住房的定义就能够看出。住房问题现在已经成为了关乎国计民生的一个重大问题。民间对于房地产市场的讨论从房产地产市场化,产业化开始以来就一直没有停止过。在这个房价一天天上涨的过程中,看涨的那些专家房地产老板们被老百姓喷的基本上已经是体无完肤的地步,而那些一直看衰却一直语言失败的专家学者们虽然结果预测失败但还是受到很多老百姓的欢迎。这两种截然不同的态度其实也能够反映出人们对于房地产对于住房价格的态度了。

  现在正值中农杨政府对房地产进行改革,中国的房地产究竟该何去何从,由鹭江出版社出版,北京师范大学政府管理学院教授、房地产研究中心主任董藩教授编著的《房地产的解释》一书对于中国的房地产给出了比较深入的探讨和诠释。

  在本书的七个章节的篇幅中,读者们(不管是看涨还是看跌的读者)在书中从作者笔下的文字里面能够真切的感受到房地产这个不少人已经承认存在巨大泡沫的产业还是会继续上涨。

  由于住房的价格问题,住房问题已经不再是一个人的事,而是一个家庭甚至数个家庭需要面对的人生大事。住房现在也已经不仅仅是拿来居住,而且还能够进行投资增值。作者在第一个章节中就对国人的财富观教育问题进行了论述。可能有的读者在这个章节的阅读中对于作者的一些观点持反对态度,甚至是厌恶(毕竟对于读书人而言,甘于清贫和寂寞是一直奉行的原则)。但是作者的这种财富观对于眼下的人才现状却是最为贴切最为适用的,如果在第一张的阅读中你能够从原来的愤怒渐渐转为理解的话,呢么本书的接下来的内容才值得你继续阅读下去。

  在接下来的章节中你会发现在作者眼中其实放假的涨势还远远没有结束,即使现在已经有很多“鬼楼”的存在,甚至作者还专门用了一个章节的篇幅来论证北京的房价从9万元每平方米涨至80万元每平方米实现的可能性以及时间。不管你承认接受与否,作者在这里面谈论的很多方面还是有道理的,例如书中列举的推动房价上涨包括大拆大建、人口增长以及城镇化等十个因素,这些都是现实存在又不可忽视的方面。

  在这本书的阅读中,你会看到中国的房价上涨不仅仅是房地产商能够左右决定的,这里面政府的因素也是占了很大部分的,其中令人诟病的土地财政,读者在书中也能够看到地方政府选择土地财政这项政策的前因后果。当然最令人佩服的是,作者在书中不仅仅陈述自己的观点,还在附录中穿插引用了一些经典案例进行解释,甚至还有反对观点也进行了引用,从学术观点来讲还是比较全面的。希望每一位读者在这本书中能够对中国的房地产发展有比较深入的认识和理解(当然要带着审慎的态度来阅读哦)。

评价:

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【读者发表的读后感】

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